Für die Zukunft bauen: Anspruchsvoll und mit Weitblick

Millionenprojekt für die Zukunft des Wohnens
Der demografische Wandel unserer Gesellschaft erfordert neue, zukunftssichere Konzepte, die das Wohnen für viele Altersgruppen attraktiv machen und Sicherheit bieten – für Menschen, die ihre Wohnsituation vorausschauend planen, ebenso wie für Senioren, die ihr Leben selbstbestimmt und in angenehmer Umgebung verbringen möchten. Mit dem großen Sanierungsprojekt in der Nauborner Straße 118 in Wetzlar wird die GEWOBAU diesem Anspruch gerecht.

Attraktiv für verschiedene Generationen
„Mit unserer 8-Millionen-Investition verfolgen wir das Ziel, den vielfältigen Anforderungen des demografischen Wandels gerecht zu werden. Barrierearmut, Aufzug, praktische Grundrisse, großzügige Wohnungen und gemütliche 1-Zimmer-Appartements sowie ein ansprechendes Wohnumfeld sind attraktiv für ältere und jüngere Menschen, für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, aber auch für Familien oder Singles", erklärt GEWOBAU-Mitarbeiter Sven Henn.

Neukonzeption mit Aufstockung: Baubeginn war im Herbst 2023
Das L-förmige Gebäude an der Nauborner Straße 118 wurde grundlegend neu konzipiert. Im Wesentlichen blieb nur die tragende Konstruktion des Wohnkomplexes aus dem Jahr 1975 erhalten. Die Dämmung und die Fenster werden ebenso erneuert wie die Balkone, sämtliche Strom- und Wasserleitungen und natürlich die Heizungsanlage. Die Grundrisse im gesamten Gebäude wurden verändert, um den bisher ungenutzten Raum der breiten Flure besser zu integrieren. Das nicht ausgebaute 6. Obergeschoss wurde zu Penthouse-Wohnungen aufgestockt, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Fazit: Mit modernen Grundrissen und barrierearm über sechs Geschosse entstehen 37 Wohnungen sowie drei Penthouse-Wohnungen mit hohem Komfort. Nach der Aufstockung erreicht das Wohnhaus energetischen Neubaustandard.

Ideale Lage und gute Infrastruktur
Die leicht zurückgesetzte Lage zum Wetzbach verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch schöne Ausblicke in die Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur in der Nauborner Straße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von Supermärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken bis hin zu Arztpraxen, Fitnessstudios, Friseuren, Bankfilialen, Bushaltestellen, schulischen Einrichtungen und einem Kindergarten mit Ganztagsbetreuung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siebenmühlental, einem beliebten Wetzlarer Naherholungsgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

37 Wohnungen, energetisch saniert, hochwertig und modern ausgestattet mit Fußboden-Heizung und elektrisch gesteuerten Rollläden

Einziehen und Wohlfühlen
Alle 37 Wohnungen werden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohes thermisches Wohlbefinden durch angenehme Wärmestrahlung und geringere Heizkosten im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpersystemen. Durch die geringe Staubaufwirbelung sind Fußbodenheizungen auch für Allergiker geeignet. Die Wohnungen werden in neutralem Weiß tapeziert übergeben. Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise.

Durch den zum Wohnraum hin offenen Küchenbereich entsteht eine großzügige Raumatmosphäre. Die Bäder sind komfortabel mit großflächigen weißen Fliesen und modernen, hochwertigen Duschen, Waschbecken und WCs ausgestattet. Einige Wohnungen verfügen zudem über ein Gäste-WC oder einen zusätzlichen Abstellraum. Die normalgroßen Fenster bieten viel Stellfläche für Möbel, vermeiden unerwünschte Einblicke und aufwändige Beschattungsmaßnahmen. Elektrisch gesteuerte Rollläden sind vorhanden.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss verfügen über Balkone mit einer Fläche von 12 bis 13 m² und sind mit Sichtschutz ausgestattet. Dies erspart den Mietern aufwändige eigene Maßnahmen zum Schutz der Privatsphäre.

Die exklusiven Penthouse-Wohnungen im 6. Obergeschoss verfügen neben einem Balkon über große, uneinsehbare Dachterrassen und bieten mit großzügigen Grundrissen von ca. 104 bis 120 m² viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Erdgeschosswohnungen im hinteren Bereich der Wohnanlage glänzen mit großen Terrassen und eigenem Eingang.

Bezugsfertig ab Januar 2025
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende dieses Jahres geplant, so dass die Wohnungen ab Januar 2025 bezogen werden können. Erste Interessenten haben sich bereits gemeldet.

Wenn Sie sich informieren möchten, melden Sie sich bitte bei Frau Philipps-Zobeley, Tel. 06441 948849.