Mit einer Kompromisslösung haben der Spar- und Bauverein und die Denkmalschutzbehörden Frieden geschlossen im langjährigen Konflikt um die Sanierung der geschützten Siedlung Stoppelberger Hohl. Der angedrohte Ausverkauf ist abgewendet, die Sanierung wird abgespeckt. Innerhalb eines Mediationsverfahrens sind beide Seiten von ihren Maximalforderungen abgerückt. Allerdings werden die Mieten erhöht.
WETZLAR - Eine Kompromisslösung beendet den seit mehr als zehn Jahren währenden Streit zwischen Denkmalbehörden und dem Spar- und Bauverein um die Sanierung der Siedlung Stoppelberger Hohl: Die bald 100 Jahre alte Gartenstadtsiedlung bleibt im Besitz des Genossenschaftsvereins, die Sanierung wird im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen deutlich abgespeckt. Das ist die gute Nachricht für die Mieter der 167 Wohnungen. Die schlechte: Die Mieten werden in den kommenden Jahren steigen. Von einer für den Spar- und Bauverein wirtschaftlichen und für die Bewohner finanzierbaren Lösung sprach der Aufsichtsratsvorsitzende Roland Esch. Für die Baukosten sind 10,5 Millionen Euro kalkuliert, weitere 5,1 Millionen Euro fallen für die Modernisierung einzelner Wohnungen, die künftige Wartung und Zinsen an. Die Sanierungsarbeiten sollen über 20 Jahre gestreckt werden, gestartet wird mit den Häusern, die es am nötigsten haben. In der Mitgliederversammlung am Dienstagabend im Schützengarten skizzierte Esch die Ergebnisse des Mediationsverfahrens, das im Oktober gestartet worden war. Die betroffenen Mieter waren bereits zwei Wochen zuvor in einer nichtöffentlichen Infoveranstaltung über Details informiert worden. Sie hätten der Lösung zugestimmt, berichtete Esch.
BILANZ DES SPAR-UND BAUVEREINS
1279 Wohnungen hatte der Spar- und Bauverein Wetzlar-Weilburg im abgelaufenen Geschäftsjahr im Bestand, die Nachfrage ist hoch, 97 Menschen wurden mit Wohnraum versorgt, die Kündigungen gingen weiter zurück. 6,91 Millionen Euro Gesamtumsatz erzielte der Genossenschaftsverein, der Jahresüberschuss liegt bei 1,08 Millionen Euro. Der Bilanzgewinn von 189 000 Euro wird als 4,0-prozentige Dividende an die 2085 Mitglieder mit 20 200 Geschäftsanteilen ausgeschüttet. Für Modernisierung, Sanierung und Instandhaltung wurden knapp 3,52 Millionen Euro investiert, für 2019 sind Großinstandhaltungsmaßnahmen mit Kosten von 4,4 Millionen Euro geplant.
Kaltmiete soll langfristig auf sieben Euro steigen
Teilnehmer des Mediationsverfahrens waren Vertreter der Stadt Wetzlar, des Landesamts für Denkmalpflege, Bewohner, Aufsichtsrat und Vorstand des Genossenschaftsvereins. In einer Arbeitsgruppe hätten die Forderungen des Denkmalschutzes reduziert werden können, so Esch. Statt auf echte Holzsprossenfenster habe man sich auf aufgesetzte "Wiener Sprossen" geeinigt, außerdem darauf, dass Holzklappläden nur in den Bereichen nötig sind, in denen diese wirklich sichtbar sein werden. Die Landesdenkmalpflege bezuschusst die Anschaffung der Klappläden mit einem 50-Prozentanteil, die der Sprossenfenster mit mindestens 25 Prozent - zusammen 329 000 Euro. Weitere Zuschüsse für die Erneuerung der Naturschieferdächer sowie die Wartung der Holzfenster und -türen wurden in Aussicht gestellt, sagte Esch. Der Spar- und Bauverein verzichtet seinerseits - auch gemäß dem allgemeinen Wunsch der Bewohner - auf die energetische Sanierung der Häuser. Stattdessen beschränkt man sich auf neuen Außenputz und Anstrich. Trotz deutlicher Kostenreduzierung bleiben die 15 Millionen Euro ein dicker Brocken für den Spar- und Bauverein. Dessen jährliche Jahresüberschüsse erreichen regelmäßig die Eine-Million-Marke. Ohne Mieterhöhungen geht es nicht, sagte Esch. Die letzte Erhöhung gab es vor mehr als zehn Jahren. Ein Satzungsziel der Genossenschaft sind sozialverträgliche Mieten. Aktuell startet in der "Hohl" der Quadratmeterpreis bei 4,50 Euro, im Durchschnitt sind es 5,50 Euro. Kurzfristig sollen die Kaltmieten auf mindestens sechs Euro angehoben werden und dann kontinuierlich auf eine Zielmiete von sieben Euro steigen, kündigte Esch an. Zugelassen ist eine Mieterhöhung um 20 Prozent alle drei Jahre. Die ursprünglich sehr viel strengeren Forderungen des Denkmalschutzes hätten nach Berechnungen des Genossenschaftsvereins Mehrkosten von 6,25 Millionen Euro zur Folge gehabt. Von Gesamtkosten von 20 Millionen Euro wurde ausgegangen. Das sei nicht leistbar, hatte die Genossenschaft geklagt. Der Streit über die Auflagen eskalierte, lange Zeit war die Situation festgefahren. Drohung brachte Bewegung in festgefahrenen Konflikt Bis Vorstand und Aufsichtsrat des Spar- und Bauvereins im vergangenen Jahr damit drohten, sich notfalls vom kompletten Bestand an 377 denkmalgeschützten Wohneinheiten zu trennen. Hessens oberster Denkmalpfleger Markus Harzenetter hatte daraufhin die millionenteuren Mehrkosten bestritten und dem Verein Polemik vorgeworfen. Die Siedlung Stoppelberger Hohl war in den 1920er Jahren als Heimatstadtsiedlung für weniger finanzkräftige Schichten vom 1904 gegründeten Spar- und Bauverein erbaut worden. Vor gut 30 Jahren wurde sie unter Ensembleschutz gestellt, der prägnante Römerbogen an der Zufahrt ist ein Einzeldenkmal. Der überwiegende Teil der Mieter ist jenseits der 60.
